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朱家角镇区控制性详尽规划
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朱家角镇区控制性详尽规划
朱家角镇区控制性详尽规划
总那么
朱家角镇区正面对着新的睁开局势,为了增强历史风采保护、提高居住生活环境和促使旅行家产睁开,抵达经济、
社会和环境之间协调睁开的目标,编制?朱家角镇区控制性详尽规划?。
本规划作为朱家角镇区规划管理的法定性文件,由上海市青浦区规划管理局负责解说。在本规划区内进行各项建
设活动、编制修筑性详尽规划和各项专业规划都应该恪守本项规划的有关要
求。
1989年〕、?中华
本规划的法律依照包含?中华人民共和国城市规划法?〔
人民共和国文物保护法?〔
2002年〕、
109号〕、?上海市城市规划条例?
?城市紫线管理方法?〔建设部令第
〔2003年〕、?上海市历史文化风采区和
优异历史建筑保护条例?〔
2003年〕。
〔1991年〕、?城
本规划的技术标准依照包含建设部?城市规划编制方法?
市用地分类与规划建设用地标准?〔
GBJ137-90〕、?上海市城市规划管理技术规定〔土地使用、建筑管理〕?
〔2003年〕、上海市?控制性详尽规划
编制成就标准?〔DGJ08-105-2003〕和上海市?城市居住区公共效力设备
设置标准?〔DGJ08-55-2002〕。
2004年〕和?青浦新
本规划的上位规划文件包含?青浦区地区构造规划?〔
城整体规划〔草案〕?〔
2004年〕、以
及?朱家角中心镇城镇构造规划〔2001-2021
年〕?、?朱家角中心镇镇区
整体规划〔2001-2021
年〕?和?朱家角
古镇保护规划?。
依据?青浦新城整体规划〔草案〕?〔2004年〕,有必需对?朱家角镇区控制性详尽规划〔草案〕?〔2003年〕确
朱家角镇区控制性详尽规划
朱家角镇区控制性详尽规划
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朱家角镇区控制性详尽规划
定的规划范围〔〕进行调整。本次朱家角镇区控制性详尽规划范围的东侧界限为港周路、西侧界限为
中兴路、南侧界限为
318国道、北侧界限为青浦新城整体规划的淀山湖路。
本规划范围的面积为
平方公里,扣除
周边的318国道和地区性道路〔包含中兴路、港周路和淀山湖路〕、主要河
道〔包含淀浦河、朱昆河、淀山港和朱
。
泖河〕和大淀湖水域,规划建设用地面积为
2.
规划目标和原那么
历史城镇:历史遗产保护原那么
江南水乡古镇的历史文化遗产是朱家角镇区的核心睁开资源,应该严格保护江南水乡古镇的城镇格局、邻居肌理、
河街空间和传统建筑。
:生态环境保护原那么
河湖水系既是江南水乡风采的载体,也是生态环境的根本元素,成为朱家角镇区的又一核心睁开资源,应该保护长
期形成的水系脉络,保证自然生态环境的完好性和稳固性。
:经济连续睁开原那么
在严格保护的根基上善用历史文化遗产和自然生态环境作为核心睁开资源,旅行家产是朱家角镇区经济睁开的必定
选择。集参观-休闲-度假为一体的旅行家产不单拥有连续睁开的远景,并且能够与历史保护和自然保护相协调,并
为当地居民供给充分的和适合的就业机遇,迈向经济、社会和环境的协调发
展。
:社会和睦睁开原那么
大规模睁开将使朱家角镇区渐渐成为一个社会多样化的城镇,应该供给各具特点的居住环境,知足不一样社会阶层
的居住生活需求,同时又要增强公共设备和公共空间作为社会和睦睁开的物质载体。
:地区整合睁开原那么
作为青浦区的一此中心镇和朱家角镇的政治、经济、文化中心,既是所在地区的公共效力中心和商业效力中心,并
在提高所在地区的著名度方面发挥不行代替的作用,因此成为带动地区整合睁开的中心城镇。
局
朱家角镇区的三个基准分区是古镇区、老镇区和新镇区,表达各个睁开时期的不一样特点,在交通方式、城镇格局、
空间肌理、主导功能微风采特点方面拥有显然的可辨别性。
朱家角镇区形成四条睁开轴线。人字河是前工业时代的古镇区睁开轴线,展现江南水乡古镇的历史文化特点;祥凝
浜路是工业时代的老镇区睁开轴线,增强城镇商业效力功能;中央生态林荫大道〔珠溪路〕和淀浦河是后工业时代
的朱家角镇区睁开轴线,分别表达绿色生态和蓝色生态的将来睁开理念。
朱家角古镇区作为历史文化风采的核心局部,在严格保护历史文化遗产的前提下,保留传统居住功能和拓展参观旅
游功能。
朱家角镇区控制性详尽规划
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老镇区连续作为多层中密度的城镇居住片区,既能够保护长久形成的社区网络,也使当地居民能够靠近旅行有关的
就业岗位。
以绿色生态和水乡风采为根本特点,在新镇区形成低层低密度的特点居住片
区。
大型公共效力设备散布在中央林荫大道〔珠溪路〕的双侧地带,既拥有便利的交通可达性,又与中央林荫大道形成
和睦的景观成效。老镇区的祥凝浜路不单作为镇区和镇域的商业效力中心,并且要兼备旅行商业效力的需求。
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在淀浦河双侧地带,既有工业和仓储用地转变作为休闲旅行片区。依靠大淀湖的优异生态环境和优胜景观特点,鉴于
既有度假定施的集聚态势,形成度假旅行片区。
〔详见附表1〕。总建筑面积为
规划范围的城市建设用地共计为
,建筑毛容积率为
。
总居住人口约为64500人,人口毛密度约为8000人/平方公里。
在城市建设用地〔详见附表
3〕中,居住用地占
%、公共设备用地占
%、%、绿地
%、水域〔不包含主要河流和大淀湖〕占
%,表达了朱家角镇区
的睁开目标定位。
1〕保留传统水乡民居,作为居住用途和拓展旅行有关用途;
2〕工业和仓储用地转变作为居住或与传统风采保护相协调的旅行有关设备用地;
3〕为了保持历史文化风采的原真性,旅行特点商业设备睁开限于规划指定的传统商业街区,传统水乡民居可
以改变作为民居旅店,主要街巷沿线的传统民居能够改变作为旅行有关的休闲设备和文化设备,形成居住和旅
游有关设备的综适用途街区,有关规定详见“〞。
1〕祥凝浜路双侧地带作为商业效力设备或商/住综适用地;
2〕淀浦河双侧地带的工业、仓储和居住用地转变作为休闲型旅行设备用地,形成文化娱乐和商业效力的综
适用途街区;
3〕老镇区的其余局部以二类居住用地为主,相应地配置居住效力设备。
2〕新镇区以一类居住用地为主,相应地配置居住效力设备;
2〕大淀湖周边还没有开发用地作为度假型旅行设备用地;
3〕大型公共效力设备〔包含行政中心、文化中心、体育中心、区级要点高中和综合交通枢纽〕散布在珠溪
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路作为中央林荫大道的双侧地带。
用地分类
〔GBJ137-90〕
城市建设用地分类参照?城市用地分类与规划建设用地标准?
和?上海市城市规划管理技术规
2003年〕的有关规定,依据规划控制的实
定〔土地使用、建筑管理〕?〔
际要求,地块用地性质控制细分到中
类或小类。
规划控制片区
依据不一样睁开时期形成的形态特点、联合自然〔如河流〕或人工〔如主要道路〕界线、考虑功能布局、公共设
施配置和历史文化风采保护等方面的要求,朱家角镇区区分为七个规划控制片区。此中,新镇区区分为四个片
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区,历史文化风采区的核心保护范围及其周边直接有关的局部建设控制范围作为一个片区、建设控制范围的其
余局部作为一个片区、老镇区的东北局部作为一个片区。
依据古镇区、老镇区和新镇区的用地模式、产权属性、空间肌理、道路格局和交通方式的不一样特点,确立邻居
或地块作为开发控制单元,形成合理的规模和形态,防备城市道路或河流穿越开发控制单元。
在新镇区,成片开发的一类居住用地的地块规模以5-10公顷为宜,应该鼓舞规模过小的地块与相邻地块形成联
合开发。
在老镇区,因为现状用地界线限制,有些地块难以形成合理规模,应该参照
?上海市城市规划管理技术规定
〔土地使用、建筑管理〕?〔2003年〕关于建设基地最小面积的有关规定。
在古镇区,因为传统民居的密实肌理和地块产权的极度分别,不适合采纳产权地块作为开发控制单元,而应
以步行街巷为界形成开发控制单元,用地面积一般不超出3公顷,以保证建筑集体形态和外面开放空间的整
合性。历史文化风采区内的成片改建或重修地块的用地规模不宜超出1公顷,以实现渐进式的有机更新。文
物保护单位地块和登记不行挪动文物地块作为独立的开发控制单元,以便于有关保护政策的实行、保证历
史建筑的完好性和安全性。
建筑容量规划控制
依据历史文化风采保护的目标和原那么,鉴于朱家角镇区的城镇空间形态和肌
理,分为古镇区、老镇区和新镇
区三个规划策略分区,分别表达以低层高密度、多层中密度和低层低密度为
主的根本特点〔详见附表5〕。
在整个镇区,建筑高度是建筑容量的主导影响要素;在历史文化风采区的核
心保护范围和建设控制要点地区,
建筑密度也是建筑容量的主要影响要素。
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朱家角镇区控制性详尽规划
在古镇区作为历史文化风采区的核心保护范围和建设控制要点地区,为了保护
传统江南水乡的城镇空间形
态和肌理特点,采纳低层高密度的规划控制策略,确立容积率为、建
筑密度为50-70%。
老镇区建筑容量规划控制区分为两个次区。作为历史文化风采区的建设控制要点地区,古镇区周边地带的
居住用地和淀浦河双侧地带的休闲旅行设备用地与古镇区的空间形态和肌理特点保持根本一致,相同采纳
低层高密度的规划控制策略,、建筑密度为50%。在建设控制一般地区和其余地区,鉴于
现状城镇空间形态和肌理特点,采纳多层中密度的规划控制策略,、建筑密度为
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朱家角镇区控制性详尽规划
28%。
新镇区居住建筑容量规划控制区分为三个次区,都表达低层低密度的空间形态和肌理特点。大淀湖周边居
、建筑密度18%。在新镇区的其余地区,不包含商业河街和传统风采意象界面的居住地
、建筑密度为20%;、建筑密度
为25%,以知足商业河街和传统风采意象界面的相应要求。大淀湖周边度假旅行设备和其余部位的休闲旅
、建筑密度为25%。
在老镇区和新镇区,、建筑密度为25%,以保证足够的绿地和开放空间作为活动
场所。
其余公共设备的建筑容量控制
大型公建设备的容积率和建筑密度低于一般公建设备,
新镇区公建设备的容
积率和建筑密度低于老镇区,
以知足绿地和开放空间的相应要求。
在老镇区,一般公共建筑的容积率和建
%,大
型公共建筑的容积率和建筑密度分别为
%。在新镇区,一般公共建筑
的容积率和建筑密度分别为
%,大型公共建筑的容积率和建筑密度分别为
%。
基准容积率的折减
建筑管理〕?〔2003
参照?上海市城市规划管理技术规定
〔土地使用、
年〕,
关于历史文化风采区的核
心保护范围和局部建设控制要点地区
〔指F片区〕之外的开发地块,依据地
块的用地面积,对基准容积
6〕。
率进行相应比率的折减〔见附表
考虑到朱家角镇区以低强度开发为主,
基准容积率的折减幅度不宜过大。
同
时,在历史文化风采区〔指
片区〕内要求保留和连续低层高密度的空间肌理,基准容积率不作折减。
建筑建筑规划控制
朱家角镇区控制性详尽规划
朱家角镇区控制性详尽规划
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朱家角镇区控制性详尽规划
朱家角镇区的建筑高度控制分为四个层面。在古镇区和老镇区,从核心保护范围到建设控制要点地区、
再到建设控制一般地区和其余地区,建筑高度渐渐上涨;在新镇区,从大淀湖周边地区到其余地区,
建筑高度渐渐上涨。在历史文化风采区的核心保护范围和建设控制要点地区、以及大淀湖周边地带等
景观重要地区,除了建筑限高之外,还应该切合建筑高度的指导原那么。
在核心保护范围,建筑限高为2层,建筑高度指导原那么是2层为主和局部1层,以保护江南水乡传统城
镇空间的形态特点。
在建设控制要点地区〔包含核心保护范围的周边地带和淀浦河双侧地带〕和新镇区的大淀湖周边区
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