文档介绍：区域经济与产业经济
对当前我国房地产市场状况的分析
曲彬
建设银行青岛分行,山东青岛
摘要:年月国家对房地产市场进行严厉调控后,当前各大中城市房地产市场相继出现量跌价涨的情况。但根
据以往几次调控经验,房地产市场的调控,更关键的是调整市场结构,理顺房市秩序,完善一些必要的制度和规则,推
动房地产市场按照本身的规律发展。而在目前的市场态势下,跳出围绕投资性房地产市场上的价格调控,让房地产
回归居住基本属性,是避免房地产业泡沫危机,促使房地产业正常发展的思路。而政府推动建设保障性住房,是引导
这种改变的最有效战略。
关键词:房地产调控;保障性住房; 资产泡沫;投机
一投资的投资品。住宅的这两重属性使得不同阶层对于房地
、我国房地产市场现状
在房地产新政实施个月后,有关房地产市场的话题再产价格具有截然不同的诉求。人数上占绝对优势的低收入
一次引起人们的普遍关注。种种迹象表明,我国的房地产新者不希望过高的房价排挤其摹本的住房消费需求;人数虽少
政正处在“十字路口”,房地产市场调控也似乎陷入进退两难但掌握着多数财富的高收入者则希望房价小断上涨来实现
的状态。其房地产投资的最大增值。住宅性质的这种多样性及其带
不可否认,月中旬以来,随着房地产新政的实施, 来的上述矛盾,又由房地产支柱产业的定位而得以强化,并
年以来房地产市场过热的状况得到一定程度的降温,一个重最终衍生出房地产市场调控的两难。夭为,在把房地产作为
要的表现就是北京、上海、深圳等一线城市房地产市场成交支柱产业的情况下,各地必然围绕这一支柱大力发展上下游
革大幅下降, 且这种交投低迷的状况目前仍在五正续。但与各种产业有人统计过与房地产相父的产业有多个,由
此同时,我们也应当清醒地认识到,此轮房地产调控政策的此便形成了以房地产业为核心的产、结构和产、链,这种产
效果迄今为止并不十分理想,其突出表现就是在市场成交量业结构决定了我国经济增长和地方财政收入对房地产及其
下降的同时,作为调控日标的房地产市场价格并未出现明显相关产业的高度依赖性。在房地产与、地方财政收
下降,特别是一线城市的房价仍然处在高位。既然如此,房入捆绑过紧,呈现为一荣俱荣、一一损俱坝关系的情况下,为了
地产市场调控政策理应进一步加强。然而,国内外经济形势实现和地方财政收入的增长,客观卜要求房地产市场
的再度复杂化却使现行房地调控政策面临更加严峻的外的持续繁荣和价格的不断七涨。这样一米,何房地产调控
部经济环境。不仪欧一些家的债务危机町能会影响到政策都必然面临一种相互矛盾的抉择:为了不至损害绝大
世界经济的复苏,进而影响到我国经济发展,而且第二季度多数低收入者的基本住房消费需求,必须采取严厉措施防止
我固经济增速的下降也增加,人们对房地市场持续低迷房价的过快上涨;而为增加屑民特别足高收入者“财产性
影响经济增长的担忧。由此,现行房地产市场调控政策不可收入”和地方财政收入、拉动增长,义必须保持房地产
避免地陷入进退两难的尴尬境地:进,虽然有利于降低虚高业和房地产市场的繁荣,防止房地产价格的持续低迷。面对
的房价,平抑低收入阶层冈高房价诱发的焦虑和不满情绪, 这一矛盾,任何调控政策都必然显得无所适从。我国房地产
但房地产市场