文档介绍：捌矽手芗爹诿骋咨硕士学位论文银行信贷对我国房地产价格影响研究培养单位:金融学院研究方向:货币理论与政策专业名称:金融学作者:高翱指导教师:陈涛论文日期:二。一一年四月
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若枷学位论文原创性声明西//本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名:特此声明年汐月
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摘要回顾上世纪年代后期至今的几次经济危机,都伴随着房地产市场泡沫的生成、膨胀和破灭。无论是资本市场高度发达的美国,银行体系相对健全的日本,还是东南亚的新兴经济体,在房地产泡沫的生成过程中,银行信贷都起了重要的推动作用。这一现象引起了学者的高度重视,国外已有相当一分部学者展开对信贷和泡沫经济关系的探索。在我国,从年开始住房商品化改革之后,房地产价格一路上扬。在年之后政府开始着手对房地产市场进行调控,企图缓和房价的涨幅。然而在每次调控过后都会引起房价更进一步的上涨。直到年拢孕鹿跷标志的更加严厉的调控政策出台,显示出房价和民生之间矛盾已到顶点。回顾每次调控,无论是首付比例、贷款利率还是开发贷款,无不与信贷政策息息相关,这也进一步显示了房地产市场与银行信贷的紧密联系。而调控政策的低效,又不得不引起我们对信贷同房地产关系的进一步思考。本文从我国房地产市场的实际状况出发,首先探索了不同房地产金融体系下,房地产市场的不同走势。然后从供给和需求两个角度,分别研究了开发性信贷对开发商供给行为的影响,和按揭贷款对购房者的需求性影响。并在此基础上通过实证,明确了银行信贷对房地产价格的支持作用,最后对我国信贷政策调控提出了相关建议。关键词:房地产金融体系,开发性贷款,按揭贷款