文档介绍：南昌大学
硕士学位论文
金融危机背景下中小房地产企业发展战略研究
姓名:李永飞
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:尹继东
20091201
摘要随着美国第二大次贷机构新世纪金融宣布破产以来,次贷危机在美国乃至全球掀起了一股风暴。短短的一年,次贷风险全面暴露,住房抵押贷款公司濒临破产,对冲基金被迫清盘,投资银行宣布亏损,商业银行和保险机构遭受重大损失,全球股市应声下跌,次贷危机引发的信用风险最终演变成一场全球性金融危机。随着近几年来房地产市场的飞速发展和次贷危机的蔓延,局部地区出现了非理性的增长。因此,国家在土地、融资、购房按揭利率等方面出台了一系列宏观调控政策。这些政策的出台,使得我国房地产业的发展环境、运作模式、产品开发、营销策划以及管理技术和方法等和以前相比都发生了很大的变化,老一套的经营模式和开发方法已不能适应新的环境变化,许多中小房地产开发企业面临着生存与发展的危机问题。变则通,通则灵,变通则生存,然后求发展。中小房地产开发企业必须从过去的老一套经营模式和管理中走出来,要积极进行发展转换和战略选择,以适应新的环境的变化,找出新的对策,为企业谋求一个健康良性、可持续发展的新的战略发展思路和模式。本论文以系统理论为指导思想,以战略管理学、宏微观经济学、发展经济学、产业经济学等为理论基础,在进行充分调查、研究、分析、总结和提升的基础上,提出新思想、新方法、新理论、新模式。该论文的主要分析与研究内容有:第一,金融危机下房地产企业面临的环境与问题;第二,对加强企业战略管理提出建议;第三,分析了天海房地产公司的现状,针对当前环境对企业的发展战略转换与对策进行深入研究。关键词:金融危机;中小房地产企业;发展战略
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聊獬:降签字醐岬科胡堋阹J舟跞学位论文独创性声明学位论文版权使用授权书为获得直昌太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权直昌太堂可以将学位论文的全方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确本学位论文作者完全了解直昌太堂有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地的说明并表示谢意。学位论文作者签名学位论文作者签签字日期:
,它清晰地展示了一个产业的“拐点”。全国多个城市房地产泡沫程度的加剧,使产业调整成为必然;而由美国次贷危机引发的国际金融危机风暴,在年更加快了我国房地产业调整的速度与深度。从年到年,我国房地产市场持续近年的快速增长,同时因其经济拉动效应强,使其成为我国重要的支柱性产业。但随着房地产行业的快速发展,市场也存在一些需要迫切需要解决的问题,如规模急剧增长、市场行为缺乏规范、房价居高不下、房地产投机行为等时有发生。近五年来国家采取了一系列的调控措施,但与预期目标相比还有不小的距离。而从年下半年由美国次贷危机引发的国际金融危机风暴肆虐全球,世界各国都受到波及,欧美地区受灾尤其严重;我国经济亦受其负面影响,出口下滑,经济下行,外资撤离。国内经济下行已成定局,股市、楼市皆低迷,实体经济亦萎靡不振,企业效益下滑。在内外宏观经济双重负面影响下,我国房地产市场也在同步下行。由于近几年内房地产发展过于迅猛,导致产业发展不平衡;同时市场行为缺乏规范,房价一路高歌,大大超越了大众群体的承受力,也使住房问题由简单的经济问题变成为社会焦点,更上升到了政治层面。而在国际金融危机的影响下,房地产市场发生剧烈的变化。交易量大幅萎缩,房地产企业,特别是中小房地产企业资金极度紧张,部份房企甚至已断裂达到自救的目的,以万科为代表的房地产企业,年上半年已开始纷纷采取降价的策略,以解燃眉之急。而对于中小房地产企业而言,更是雪上加霜。为应对金融危机,美国、欧盟等主要国家联合救市,共同努力抑制金融风暴的进一步恶化,这在一定程度上减轻我国经济和楼市面临的外部压
嘧稳较快增长的措施力。在国内方面,年月日财政部和央行的相关文件标志着中央救楼市的开始,年月“蛞谕蹲始苹虎俚某鎏ǎ砻鞴掖倌谛保增长的力度超过了年应对亚洲金融危机的措施,而“积极的财政政策和适度宽松的