文档介绍：2008年郑州市丰庆佳苑二期策略推广提案
丰庆佳苑二期策略推广提案
2008年8月
目录
第一部分市场分析
第二部分项目分析
第三部分营销战略
第四部分战术分解
第一部分市场分析
A\郑房指数
4316元/平方米
5599套
601>.79万平方米
24个
7月份
4898元/平方米
4726套
21个
6月份
3905元/平方米
6710套
15个
5月份
3798元/平方米
4530套
47个
4月份
4048元/平方米
3439套
25个
3月份
3836元/平方米
1829套
10个
2月份
3771元/平方米
3747套
22个
1月份
销售均价
销售套数
销售面积
投放面积
预售数量
月份
备注:1、以上数据来自官方
2、数据为住宅部分
3771元
3836元
4048元
3798元
3905元
4898元
4316元
3747套
1829套
3439套
4530套
6710套
4726套
5599套
B\
政
策
解
读
购房客户持币观望心态还在延续
9日,从人行郑州中心支行获悉,截至4月末,,同比增长36%,。业内人士分析,这与近期很多消费者对房价持币观望态度有关。
河南
4、河南省四月份房产贷款增速放缓
市场供应持续放量,另一方面施工面积及销售却在减缓
19日来自河南省统计局的消息显示,1-4月,河南省房地产新开工面积增速趋缓,施工规模继续扩大,商品房销售也有所下降。
河南
3、%
分期首付各地都开始出现,银行监管部门是否会出现新的对策,需进一步跟踪
“分期首付”或“零首付”实际是开发商利用购房者的订单,套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动资金,这种违规操作可能给市场带来多重风险。有市场消息称,分期首付现象已引起银行监管部门注意,广东银监局已开始对商业银行住房贷款情况进行摸底。
中央
2、开发商违规“分期首付”在穗被查处
政策枷锁必将催生一批土地进入开发阶段
中共中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部近日联合公布,《违反土地管理规定行为处分办法》已经监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部审议通过,自6月1日起施行。
中央
1、五部委公布土地管理规定处分办法
解读
核心内容
部门
市场动态
媒体发布更加严格
6月1 日,郑州市政府召开新闻发布会,宣布成立郑州市房地产广告管理办公室,加强对房地产广告的管理。
郑州市
10、郑州严查房地产商虚假广告
加强质量关
今后郑州市的新建建筑有望增加抗震审批,商品房须拿到抗震“准入证”才能出售。其实,建筑物如果想达到抗6级地震的能力,只需在建设时加入抗震元素,如采用框架结构或钢筋混凝土整体浇铸等,就能达到避震效果。
郑州市
9、抗震欲纳入审批郑州做好准备防天灾
影响一部分具备经适房资格的客户
据了解,新办法实施后,购买经适房的低收入家庭,郑州准备实行轮候选房。,肯定要优先解决。
郑州市
8、郑州经适房申购年内有望恢复报名
交房质量关进一步把紧
从今年7月开始,郑州市建设主管部门将对所有新建房屋实行分户分间验收,而目前郑州市实行的是对整栋楼质量抽查。
郑州市
7、郑州市新建房屋将分户分间“体检”
5月19日,郑州市住房公积金管理中心下发通知,7月1日起,郑州住房公积金每月缴存基数,将由2006年职工个人月均工资总额,调整为2007年职工个人月均工资总额。
郑州市
6、郑州住房公积金缴存基数7月调整
下半年新动工项目持续增加
市政府规定,本次清查从5月1日开始至7月20日为清查认定阶段,7月20日将开始进行依法处置,清查活动到8月31日结束。
郑州市
5、郑州7月20日开始依法处置闲置土地
解读
核心内容
部门
市场动态
C\楼市大势
1、销量下降,明升暗降
2007年底国家关于房地产市场调控政策的出台,“持币观望”成为大势,楼市一度低迷。2008年以来,郑州房地产市场冷清萧条,房价明升暗降。预计2008年下半年到2009年上半年,这种局势将有所缓和;与此同时,随着高层的精品化、概念化