文档介绍：2010年11月15日杭州钱塘·梧桐燕庐项目开盘记录
杭州房产项目开盘记录
□项目版块:西湖区之江板块
□项目名称:钱塘·梧桐燕庐
□记录时间:20101>.
□研究员:徐远
□研究内容:
基本信息
营销概况
开盘情况
房源分析
成交分析
客户简析
楼盘位置:转塘浮山区块,新市委党校北侧
开发商:钱塘房地产开发集团有限公司
周边交通: 之江大桥、绕城高架
占地面积:34700㎡
总建筑面积:88297㎡
容积率:
物业类型:排屋+高层
建筑风格:法式排屋+迈阿密artdeco高层
户型范围:75-360㎡
主力户型:90两室两厅
装修情况: 毛坯
物管品牌:浙江绿城物业管理有限公司
交付时间:2012年1月
基本信息
项目核心卖点
11月11日都市快报B3梧桐燕庐报广
开盘当天优惠叠加,增加蓄客
“存2抵5”等开盘四重奏
本次开盘的房源特点描述:小户型为主
80-120㎡
迈阿密artdeco
山景地铁公馆
诉求点分析
开盘期数:第二次
开盘楼幢:11#、8#
位置特点:11#位于项目西南角、8#位于项目东面。11#两面临路,东面正对排屋组团的车辆出入口;8#朝南正对排屋组团,景观视野开阔。
产品特点:
Artdeco迈阿密公寓、全石材干挂、点式高层+ 板式小高层
户型构成:主要为86㎡两房,8#中间套为120㎡复式两房。
所开房源分析
11
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开盘情况
基本情况:
开盘时间:2010年11月13日8:30
开盘地点:梧桐燕庐黄龙售楼部
开盘套数:118套
开盘交纳定金:10万
到场客户人数:20余组
开盘流程:
项目于两周前推出“存2抵5”的活动,在办理“存2抵5”时即可按照“先来先选“的原则进行内部认购选房。开盘当天仅为缴纳订金和签合同。所以当天开盘略显“走流程”。
11
8
开盘情况
价格体系:
开盘价格:/㎡,/㎡,/㎡
相关优惠:开盘四重奏:存2万抵5万活动,凭任意银行2万元存单即可参与,其中前50位客户将赠送一个地下车位,开盘当天签约享受总价再减2万优惠,以及开盘当天一次性付款98折,按揭99折。
现场布置:
现场布置较为简单,门口有花篮摆放,室内有房源清单,但无具体价格。
优势:
1、,。
2、厨房连同北阳台和设备平台。
3、客餐一体化设计,公共空间面积达32㎡之多。
4、赠送空间较多。
劣势:
1、卫生间为暗卫。
户型:A(11#中边套、东边套)
面积:88平米
结构: 2房 2厅 1厨 1卫
具体户型分析
优势:
1、,。
2、北向阳台和设备平台面积为延展空间。
3、主卧携带更衣间,可做小型书房。
劣势:
1、卫生间为暗卫,且距离两个卧室过远。
户型:B(11#中边套)
面积:88平米
结构: 2房 2厅 1厨 1卫
具体户型分析
优势:
1、,客厅带小飘窗。
劣势:
1、户型南北不通透。
2、餐厅面积有浪费。
3、卫生间为暗卫。