文档介绍：徐州沛县项目前期定位策划报告(终)
徐州沛县项目
前期定位策划报告
行者无疆
决胜有道
——卓略的信条
卓略,一个历经楼市多年风雨的强者,一个用脚步丈量土地的行者,一个用思想描绘人居方式的智者;执着进取,始终站在市场的制高点,唯土地至上,以智慧谋略土地价值的最大化。
宁波卓略房地产投资咨询有限公司,成立于2004年,是一个管理体系完善、部门架构丰满的专门从事房地产投资分析、前期规划、企划推广及销售代理的全程策划专业机构。公司凝聚了一批来自沿海开放城市的策划、营销、设计等专业人才,他们个个浸淫楼市风雨多年,对市场有着敏锐的洞察力和卓越的见解,目前公司已拥有各类专业人员近百人。
我们服务的案例
楼盘名称:中基??第一国际
物业类型:高层写字楼
策划类型:全案策划
建筑面积:约53>.2万平米
地理位置:宁波鄞南商务区
双大堂·云顶会所·泛商务总部OFFICE
江东核心开元旁品牌企业1号办公旗舰
楼盘名称:华宏??第五大道
物业类型:写字楼
策划类型:全案策划
建筑面积:
地理位置:宁波江东
楼盘名称:港城嘉苑物业类型:多层、小高层策划类型:全案策划
建筑面积:约12万平米地理位置:宁波
小港首席120000M2·高性价比·双景观·亲情社区
楼盘名称:中央豪景
物业类型:多层、小高层、高层
策划类型:全案策划
建筑面积:约12万平米
地理位置:安徽阜阳
12万方·领袖级·中央商务休闲生活区
楼盘名称:奥林??晴园
物业类型:多层、高层住宅
策划类型:全案策划
建筑面积:
地理位置:江苏淮安
我的晴园,我的奥林匹克生活
楼盘名称:盛世名门
物业类型:多层、小高层、高层
策划类型:全案策划
建筑面积:约26万平米
地理位置:江苏淮安
新淮中旁·26万平米双水景人文社区
楼盘名称:爱琴海物业类型:多层、小高层、高层策划类型:全案策划
建筑面积:16万方地理位置:江苏淮安
淮安稀贵16万平米科技浪漫社区
楼盘名称:君悦华城
物业类型:多层、小高层
策划类型:全案策划
建筑面积:约23万平米
地理位置:江苏淮安涟水
涟水生活第一城
楼盘名称:淮安食品城物业类型:商铺策划类型:全案策划
建筑面积::江苏淮安
过去、未来淮安只有一个食品城
市场篇
1、沛县概况——千古龙飞地,帝王将相乡
沛县位于江苏省西北端,东靠微山、昭阳两湖,与山东省微山县毗连,西北与山东省鱼台县接壤,西邻丰县,南界铜山县。全县总人口120万。
历史悠久:沛县是汉高祖刘邦故里,秦时置县,有“千古龙飞地,帝王将相乡”之称,以汉文化发源地著称四海。县内有歌风台、大风歌碑省级重点保护及有价值的文物如大风歌碑、汉画像石、汉代陶器等2000余件,省级文物保护单位12处。沛县还是明太祖朱元璋的祖籍地,有“明先世家”之称。
资源富集:县内已探明煤储量24亿吨,可均衡开采100年,境内有部、省、市属8对矿井,年产原煤1200万吨,占江苏全省煤炭总产量的40%,发电装机容量60万千瓦时。以沛县为半径50公里内,分布着充足的盐卤、石灰石、白云岩、高岭土、石膏、钾长石、石英砂等矿藏。
交通便捷:沛县濒临北方最大的淡水湖——微山湖,兼有公路、铁路、航运、航空之便。京杭大运河穿境而过;徐沛铁路纵贯南北,与欧亚大陆桥、京九、京沪、京广铁路接轨;正在建设中的徐济高速公路穿越全境,10分钟可进入全国高速公路网。
一、宏观市场分析
2、城市发展规划图
沛县城市总体规划面积250平方公里。
具体地域范围界定如下:沛城中心城区:包括主城区、副城区和新城区三个部分,面积50平方公里。
主城区:面积21平方公里,。
副城区:面积7平方公里,。
新城区:面积22平方公里,。
旧城区:分布于主、副城区,具体范围包括主城区红光路以西,沿河以南,徐沛铁路以东,新沛路以北的地段以及副城区正阳路以西,景园路——天津路以北,更新北路以东,北京路以南的地段。
小结:
1、受国家宏观经济增速放缓影响,房地产业观望氛围浓厚;
2、9月份全国CPI回落,经济获得软着陆。沛县经济总体向好。
3、宏观经济分析
一、从2008年10月27日起,。五年期以下(含五年)%%,%%。二、从2008年10月30日起,,%%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
4、中央政策扶持楼市
首次购房者减免税费,给全国