文档介绍：外光华片区研究温江未来五年规划梳理外光华片区整体分析外光华供销分析整体供销分析面积段供销分析月度供销走势供销分析:外光华板块从 2007 年-2012 年9月共成交 万方,供应量为 万方,呈现供过于求的现状;近两年外光华放量超销量 % , 价格分析: 外光华板块价格走势从 2007 年 5116 元/平米涨至 7594 元/平米,涨幅为 48% 。依托城市率的增涨,城市范围的外移,外光华板块价格已略超三环线楼盘均价; 2007--9 外光华商品住宅价格走势峰值整体项目梳理外光华供销分析整体供销分析面积段供销分析月度供销走势面积段供销分析:外光华片区近 21 个月面积段销售集中再 71-80 平米, 81-90 平米刚需特质较为明显; 近 21 个月个面积段供应超越成交率 % ,各面积段均呈现供应过剩的现状; 面积段供给(套) 销售(套) <50 416 358 51-60 747 405 61-70 551 335 71-80 3072 1838 81-90 4207 2751 91-100 1495 1021 101-120 1222 854 121-140 1423 833 141-160 230 109 161-180 47 14 181-200 41 17 >200 9 16 整体项目梳理外光华供销分析整体供销分析面积段供销分析月度供销走势供应分析:。销售分析价格分析整体项目梳理价值品质易城国际高端阵营低端阵营中铁西城项目周边楼盘价格占位图凯德风尚金色领域心灵家园蓝光 sofa 尚房国际外光华项目梳理板块楼盘占地面积(亩) 建筑面积(万平方米) 建筑形态容积率绿化率面积区间(平方米) 总户数车位均价(元/平米) 外光华板块金色领域 74 高层 25% 80-126 2052 1619 9091 中铁西城 288 70综合体 60% 29-136 1032 1358 7705 蓝光 sofa 47 12高层 30% 47-99 1460 1100 7630 凯德风尚 166 27高层 35% 70-249 4400 3200 8497 易城国际 51 高层 30% 49-130 2400 1489 6997 尚房国际公馆 小高层 30% 50-130 330 330 7600 心灵家园 112 23 小高层/高层 40% 80-136 1329 1672 7400 时光俊园项目分析: 地块规模-外光华板块在售项目占地规模以中小规模地块为主,仅中铁西城为大型综合体;近 2年项目总户数约为 20000 户; 形态-价格- 价格领先:万科金色领域凯德风尚; 品质感:万科金色领域、中铁西城、凯德风尚整体供销分析面积段供销分析月度供销走势整体项目梳理?区域楼盘由于规模普遍较大,均采用了分组团开发的模式; ?每个组团内采用点式、点式围合布局,最大限度的利用中庭景观,同时也保证了私密性,且每个组团都有自己的特色; 凯德风尚中铁西城蓝光 sofa 各项目规划方式金色领域项目规划分析外光华项目梳理外立面分析园林景观分析项目配套分析项目户型分析时光俊园凯德风尚——区域楼盘建筑风格各有特色,主要以现代和新古典作为基础进行演绎。楼层高度和梯户比各项目相似无太大差异 1梯2户/2梯4户小高层、高层 ARTDECO 8+1/20 心灵家园 2梯4户高层 ARTDECO 24 2梯5户小高层/高层新亚欧主义 7+1/17 中铁西城楼盘建筑层数外立面风格建筑形态梯户比蓝光 sofa 20欧式现代高层 2梯5户凯德风尚 18/20 现代简约高层 2梯4户蓝光 sofa 中铁西城金色领域项目规划分析外光华项目梳理外立面分析园林景观分析项目配套分析项目户型分析楼盘绿化率园林风格园林卖点万科·金色领域 25% 法式中央公园以“休闲、阳光、自然”为出发点, 营造质朴而浪漫、幽雅而亲切的的景观氛围。小区景观高度重视健身游戏等功能性设施布置。中铁西城 60% 法式园林囊括了占地约 4000 亩的两河城市公园、占地约 1200 多亩的青羊绿舟公园、占地约 2000 亩的永康森林公园,以及正在修建的国际非物质文化遗产博览园蓝光 sofa 35% 6m 音乐主题园林项目以音乐为主题,规划了 6M 音乐主题园林,打造音乐跑道,音乐雕塑、音乐游乐场, 同时在每户设置了西南地区首创室内家庭背景音乐系统凯德风尚 25% 田园风格 400 米的林荫大道,和南北向长达近 120 米的水景长廊时光俊园 31% 后现代艺术生态园林每幢住宅围绕中心花园布置,实现“户户有景,家家赏园”中铁西城蓝光 sofa 凯德风尚心灵家园金