文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（典型题） 】是由【南】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（典型题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是()。
【答案】:C
2、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。
【答案】:B
3、下列关于等产量线的特点,表述正确的是( )。
,任意两条可以相交
,所代表的产量越大
【答案】:C
4、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。
【答案】:D
5、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
6、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。
【答案】:D
7、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)
【答案】:B
8、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。
【答案】:A
9、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
10、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
【答案】:A
11、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()年。
【答案】:B
12、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。
【答案】:B
13、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
14、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
15、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
16、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
17、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。
【答案】:A
18、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。
【答案】:A
19、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。
【答案】:B
20、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
21、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。
【答案】:B
22、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
23、下列选项中,不属于动态经济评价指标的是( )。
【答案】:C
24、经批准的征收土地方案,由()组织实施。
【答案】:D
25、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
【答案】:A
26、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
27、确定估价对象及其范围和内容时,应根据(),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。
【答案】:B
28、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
29、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
30、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
31、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。
【答案】:A
32、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D