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第一部分单选题(50题)
1、根据《资产评估法》,属于法定评估业务的,估价档案的保存期限不得少于年()年。
【答案】:D
2、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
3、根据国家关于估价收费标准的一般规定,房地产估价收费一般按照( )收取。
【答案】:A
4、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
5、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。
【答案】:A
6、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。
【答案】:C
7、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。
【答案】:B
8、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
9、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。
【答案】:B
10、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。
【答案】:D
11、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是()元。
【答案】:B
12、下列关于住房公积金制度的表述错误的是( )。
、被宣告死亡的不可以提取住房公积金
,属于职工个人所有
,原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍
%,原则上不高于12%
【答案】:A
13、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是( )年。
【答案】:C
14、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
15、评估拆迁价格应精确到()。
【答案】:A
16、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D
17、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。
【答案】:D
18、当供给增加量小于需求减少量时,则()。
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
,均衡交易量增加
,均衡交易量减少
【答案】:B
19、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
【答案】:C
20、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
【答案】:A
21、抵押型REITs主要收入来源是( )。
【答案】:D
22、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
【答案】:D
23、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
【答案】:B
24、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。
【答案】:C
25、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于( )日。
【答案】:D
26、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。
【答案】:B
27、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。
【答案】:A
28、房地产区位是指该房地产与()在空间方位和距离上的关系。
【答案】:C
29、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。
【答案】:C
30、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。
【答案】:D
31、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
32、商品住房预售许可的最低规模不得小于()
【答案】:D
33、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
34、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。
【答案】:C
35、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】:B