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第一部分单选题(50题)
1、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
2、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。

【答案】:D
3、关于房产税的说法,正确的是()。

%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B
4、住房置业担保是指依照()设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》
【答案】:D
5、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

【答案】:A
6、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。

【答案】:B
7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。

【答案】:A
8、以下有关廉租住房,说法正确的是()。

、社会投资建设
【答案】:B
9、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

【答案】:C
10、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。

【答案】:B
11、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。

【答案】:B
12、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。

【答案】:C
13、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。

【答案】:C
14、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
15、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。

【答案】:B
16、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

【答案】:D
17、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。

【答案】:D
18、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

【答案】:B
19、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。

【答案】:C
20、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为()年。

【答案】:C
21、利息备付率通常按( )计算。

【答案】:D
22、分部工程进一步划分就形成了( )。

【答案】:C
23、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。

“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
24、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

【答案】:C
25、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。

【答案】:B
26、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

【答案】:B
27、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。

【答案】:C
28、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。

【答案】:B
29、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。

【答案】:A
30、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。

【答案】:A
31、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,,该房地产的合理经营期限为()年。

【答案】:C
32、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。

【答案】:A
33、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。

,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
34、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积

【答案】:B
35、商品房预售许可的最低规模不得小于()。

【答案】:C