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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。
,意味着投资者使用了高的财务杠杆
,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响
【答案】:B
2、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。
【答案】:B
3、( )是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
【答案】:C
4、房屋征收中,用于产权调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值,其价值时点应为()。
【答案】:A
5、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
6、房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
【答案】:D
7、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。
【答案】:D
8、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。
【答案】:A
9、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
10、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
11、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
【答案】:C
12、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
13、下列关于地租的表述中,错误的是()。
【答案】:B
14、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。
【答案】:B
15、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。
【答案】:B
16、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记
【答案】:C
17、不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值()。
【答案】:B
18、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
19、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率
【答案】:A
20、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
21、我国金融体系中居主体地位,最基本、最典型的银行是( )。
【答案】:B
22、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
23、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
【答案】:C
24、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。
【答案】:D
25、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是()。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:C
26、在面向对象技术中,多态性的含义是()。
【答案】:B
27、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
【答案】:D
28、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。
【答案】:A
29、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
30、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
【答案】:D
31、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
32、市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
【答案】:B
33、业主大会的执行机构是()。
【答案】:C
34、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。
【答案】:C
35、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高土地价格分析属于( )。
【答案】:A
36、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A