2023年房地产估价师考试试卷【典型题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。




【答案】:B
2、判断经济陷入通货紧缩依据是()。




【答案】:B
3、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。




【答案】:C
4、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
5、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
6、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
8、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()




【答案】:A
9、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
10、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
11、(2014年真题)编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。




【答案】:B
12、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。




【答案】:D
13、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。




【答案】:B
14、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。




【答案】:B
15、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。




【答案】:B
16、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:D
17、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的测试活动。




【答案】:D
18、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
19、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。




【答案】:C
20、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。




【答案】:A
21、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
22、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
23、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
24、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
25、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
26、抵押型REITs主要收入来源是( )。




【答案】:D
27、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().




【答案】:A
28、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
29、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】:C
30、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。




【答案】:B
31、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
32、下列各项中,不属于工程建设其他费的事( )。




【答案】:D
33、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
34、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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%
【答案】:C
35、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。




【答案】:C
36、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给( )的一种交易行为。




【答案】:B