文档介绍：现代商贸工业
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我国房地产泡沫形成的原因及策略研究
王运成牟艳
.湖南天骄房地产开发有限公司,湖南长沙;.安徽大学商学院,安徽合肥
摘要:目前,我国房地产泡沫化日趋明显,就房地产泡沫化的危害作简要概括,进而分析了我国房地产局部泡沫形成
的原因,最后提出了策略建议。
关键词:房地产;泡沫;监管
中图分类号: 文献标识码: 文章编号:‘—
引言会脱离市场价值规律,不利于我国市场机制的完善以及和
近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支谐社会的构建。
柱产业。同时,在房地产开发经营融资不断社会化、多元化尤其需要注意的是,由于房地产业的高风险、高收益特
的过程中,房地产项目的成功与否,不仅影响房地产开发性,使得房地产业具有很强的社会财富再分配能力。简要
商、参与者,还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机分析如下:在房地产价格上升时,拥有房产者的资产收入会
构、金融机构及相关产业的从业人员,严重时还可能影响整随之增加,进而其有更大的资金实力去购买房地产,导致富
个国民经济的运行或国家经济安全。就我国房地产业而者更富;而无房产者因为刚性需求,而要其原本就不多的资
言,虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对产去购买价不断上涨的房地产,导致其资产相对减少,贫者
房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我更贫,房地产便神奇的将贫富差距进一步拉大。
国经济的又好又快发展。笔者用自己所掌握的知识以及自总之,若我国房地产泡沫的长期存在,必然会导致城市
己的积累,对我国房地产泡沫问题进行分析,提出自己的一地价持续高涨,人们更加确信土地价格会越来越高,一些投
些观点,并提出了对策和建议。机者购买大量的土地囤积居奇,使得本来就稀少的土地大
房地产泡沫的危害. 量闲置或者低度使用。同时,由于房地产价格的持续上涨,
房地产持有者与非房地产持有者,城市与农村的贫富差距
. 加大房地产金融风险
房地产业和金融业像是一对连体婴,它们各自所具有越来越大,导致新的社会分配不公,严重挫伤社会劳动者的
积极性。随着房地产泡沫的破裂,甚至可能引发政治和社
特性决定了二者之间有着密不可分、千丝万缕、相辅相成的
会危机,加剧社会动荡。
关系:金融业支持着房地产再生产的整个过程,同时房地产
行业大大支持着金融行业的发展。所以,房地产泡沫会破我国房地产泡沫的成因分析
坏金融秩序。在我国,尽管融资渠道日趋多元化,但银行信. 土地资源的稀缺性是房地产泡沫产生的基础
贷仍是房地产企业最重要的资金来源。房地产建设所需的土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。大
资金主要来自银行信贷资金。不规范的住房抵押贷款,会都市聚集区产业聚集以及人口扩张的过程必然会带来土地
导致房地产价格虚高,会加重消费者负担,从而增大购房者利用的扩张。而土地的有限性,使人们对房地产价格的上
的违约风险。一旦出现经济不景气,大量购房者违约,形成涨历来就存在着很乐观的预期。当土地需求增加时土地价
银行的不良资产,将给金融机构带来了大量的呆账和坏账, 格急剧上涨,由于土地的稀缺性特点,市场无法在短期内扩
金融机构无法收回利息甚至本金,从而破坏金融秩序。大土地的供给