文档介绍：2010年天津保利·玫瑰湾下半年推广全案中
第二部分推广思路
价值梳理
推广主线梳理
保利品牌导入
第一阶段:品牌导入期
主线梳理
项目形象导入
第二阶段:形象导入期
产品信息导入
第三阶段:开盘预热期
热销及保温
第四阶段:持续热销期
和者保利筑善天下
城市湾岸原乡生活
保利
·
玫瑰湾
原香的生活生活的原乡
推广主线
推广主线
推广主线
一湾优雅满庭芳
第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段
品牌导入期
形象导入期
开盘热销期
时间:
4-6
月
时间:
7-8
月
时间:
11-12
月
时间:
9-10
月
持续热销期
18
年
22
城
打造中国地产长城
自然舒适和谐生活
诉求点
:
天津春季房交会
临时接待中心开放
品牌围挡完成
品牌软性炒作
推广主线:
和者保利筑善天下
保利天津
5
盘联动
城市价值
——
区域
规模价值
——
大盘
稀缺价值
——
水岸
保利
·
玫瑰湾
原香的生活生活的原乡
城市价值规模价值延续
产品力导入
/
水岸
+
园林等
启动认筹及开盘宣泄
产品力深度包装及解读
制造热销及形象保温
户型
/
价格
/
体验展开打击
保利
·
玫瑰湾
一湾优雅满庭芳
保利
·
玫瑰湾
城市湾岸
·
原乡生活
项目媒体发布会
户外、公交车体广告发布
围挡更换项目
Slogan
及定位
网站上线、启动报广
认筹展开、价格体系释放、项目开盘
户外及公交广告更新
网络信息、渠道推广整合
圆明园国宝展
持续新品加推、热销持续
+
客资活动
渠道深耕
+
老带新产出
户外形象及网络信息更新
营销工作
:
4
月
5
月
6
月
7
月
8
月
9
月
10
月
11
月
12
月
主线梳理
【
形象进入全面启动
】
【8
月
16-10
月
15
日
】
【10
月
16-12
月
31
日
】
开盘
1
次加推
2
次加推
第一阶段:品牌导入期
报广
主题:
保利地产
—
五盘联动
和者保利筑善天下
品牌报广
品牌启动,首先发力
第一阶段:品牌导入期
活动:天津市春季房交会
项目于
2010
年
4
月
16
日参加了天津市春季房展会,共计接待有效客户
230
余组,房交会期间,项目以保利地产品牌整合联展的形式,配合玫瑰湾项目首次亮相,达到了比较好的推广效果和市场关注。
事件:临时接待中心开放
项目于
2010
年
5
月
15
日正式开放临时接待中心,接访量于开放后逐渐提升;目前日接访量达
20
组天。
事件介绍
第一阶段:品牌导入期
品牌围挡
第一阶段:品牌导入期
项目折页
第一阶段:品牌导入期
应对市场
随着市场大环境的变化,天津楼市出现成交萎缩现象。为此,保利玫瑰湾在房交会后针对市场波动,迅速展开项目价值的潜性导入,临时接待中心
+
围挡的更换,使客户量得到持续增长,并保持了相应的持续关注度。
积极的应对市场变化,使项目得到较好的口碑和成效。
国十条后的
“
波澜不惊
”
第一阶段:品牌导入期
围挡更换
[7
月
15
日
—8
月
15
日
]
阶段核心主题:
城市湾岸原香生活
东城环内
60
万
㎡
城市水岸社区
通过
SLOGAN
的释放和项目理性定位的传递,使市场对项目产生基本素质的认知
,
该主题将一直延续至产品期的启动
推广延展方向:
地段、大盘、水岸
城市价值环内规模宜居面孔