文档介绍：同致行-韶关悦华龙州岛项目二期定位报告
同致行顾问/ Touchstone Real Estate Consultant Group 20063>.
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谨呈:悦华房地产开发有限公司
悦华龙州岛项目二期定位报告
本报告思想
本报告旨在通过对韶关市场供需量客观研究,及对一期成交特征的深度把握基础上,结合龙洲岛二期地块特点及所面对的市场竞争,对项目二期产品定位提供收益与周期、品质与抗风险相平衡的最优化产品配置。
竞争格局篇
市场篇
产品定位篇
商业配套篇
索引(Plan index)
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
1、韶关市房地产近年(2003-2006年)销售量统计
%
成交均价(万元/㎡)
%
36805
成交金额(万元)
%
成交面积(万㎡)
%
套均面积(㎡)
%
954
5342
2967
2584
套数(套)
同比05年1季增长
2006年1季
2005年
2004年
2003年
面积/金额
注:数据来源韶关市房地产交易中心2003-2006年合同备案统计资料。
第一部分:市场篇
2、2003-2006年1季度商品房成交套数与面积图示
【成交面积分析】 03年至05年,韶关市商品房(一手房)%,其中,% ,% ;
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
【成交套数分析】%, %。
第一部分:市场篇
3、2003-2006年1季度商品房成交套均面积图示
【套均面积分析】03-05年韶关市商品房(一手房)成交套均面积平均上涨3%, ;
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
第一部分:市场篇
【成交均价分析】%,%。05—06年初,韶关房地产发展进入快车道。
4、2003-2006年1季度商品房成交均价图示
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
第一部分:市场篇
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
5、02-05年商品房1600元/㎡以上及120 ㎡以上单位成交量图示
【单价1600元/㎡以上成交量分析】%,05年由于高品质项目集中放盘,市场对高尚物业的潜在需求得到巨大激发和释放。
【 120 ㎡以上单位成交量分析】%,由于高品质项目集中放盘。
第一部分:市场篇
1、成交套数、成交面积大幅增长(愈80%),多年的潜在需求爆发;
2、成交套内平均面积为117-121平米,并有迅速增长之势;
3、成交价格在1400-1600元/㎡之间,高品质物业增量明显;
4、市场仍然以居家为主,投资行为不明显;
2005年-2006年初市场描述:
一、韶关近年房地产市场特征及发展趋势
第一部分:市场篇
1、户型及面积统计
%
2748
合计
%
36
240-260
别墅
%
89
小计
%
3
234-360
%
86
182-230
复式
%
6
220
五房两厅三卫
%
860
小计
%
38
191-226
%
822
160-180
四房两厅三卫
%
1477
小计
%
685
134-176
%
792
110-128
三房两厅两卫
%
280
97
两房两厅一卫
比例
户数
面积(㎡)
户型
注:数据来源于05-06年1季度推售楼盘山水华府、浪琴居、枫景园、鸿洲花园、金泽园、华龙山庄6个韶关高尚项目。
二、 2005年高尚住宅年供销量统计
第一部分:市场篇
2、各物业类型所占比例示意图
依据数据统计分析:
目前在售楼盘市场供应以三房为主力户型,面积区间在130-160㎡之间;
其次为四房,面积区间在160-180㎡;
再次为两房户型,面积集中在97㎡;
另有少量的180-230㎡复式单位;
别墅产品的供给集中在华龙山庄项目,面积区间为240-260