文档介绍：2010年波尔多国际度假区项目定位4
客户倾向于精装修,喜欢现代简约和田园式风格
客户语录
精装修设计需求
提供多套方案,菜单式装修,供客户选择
保证装修质量,尤其关注门窗
装修部位包括屋顶、墙面、地面、洗手间、厨房
愿意承受装修成本1000-2000元/平米
简单的精装修就可以,由于海南比较潮湿,过两年就有问题,装修风格和外部风格协调
一定要装修,内部装修要简洁。简单吊顶,石材地面或者铺砖,装修要少缝
精装修是未来趋势
客户的需求
参考案例
销售均价
装修单价
装修占房价比
君临海
18000元/㎡
2500元/㎡
14%
红磡香水湾
25000元/㎡
3500元/㎡
14%
朝阳海岸
16000元/㎡
3000元/㎡
19%
伯爵公馆
83000元/㎡
15000元/㎡
18%
雅居乐清水湾
22000元/㎡
4000元/㎡
18%
凤凰水城南岸
26000元/㎡
3000元/㎡
12%
装修占比不同楼盘有着类似的装修配比,本项目公寓装修标准控制在2000-3000元/㎡范围内,别墅建议在5000-6000元/㎡。
>以上典型精装修项目的装修费用占房价比例主要集中在12%-18%这个范围内,建议本项目参考以上市场案例对精装修标准进行准确把控;
>所以遵循市场规律建议本项目装修档次维持在2500-3000元/㎡范围内,别墅建议在5000-6000元/㎡。在材料采购、装修工程控制的好的话可以用较低装修成本可以达到较高装修档次,这样就更加有竞争力。
精装修建议
装修档次
装修房屋关注的因素排序
第一因素
第二因素
第三因素
第四因素
第五因素
第六因素
环保问题
装修质量
开发商声誉
材质品牌
装修风格
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客厅
卫生间
厨房
卧室
餐厅
阳台
地板
橱具
入户门
灯具
开关面板
分户门
客户装修关注因素排序
来源:中原客户调查资料数据
精装修建议
装修选材
厨房装修关注因素排序
第一因素
第二因素
第三因素
第四因素
第五因素
第六因素
第七因素
厨房门面
开放式
磨砂玻璃拉门
透明玻璃拉门
木门
橱柜门把手
内嵌式
条形把手
圆形把手
橱柜台面
浅色人造石
深色人造石
钢化玻璃
水槽
双槽
单槽
橱柜品牌
海尔
LG
西门子
方太
帅康
松下
老板
油烟机品牌
海尔
方太
LG
帅康
西门子
松下
老板
打火灶品牌
海尔
LG
方太
帅康
西门子
松下
老板
厨房墙面
瓷砖
大理石
涂料
厨房地面
瓷砖
大理石
客户对厨房的装修需求
结论:客户对厨房的需求倾向舒适和干净。
精装修建议
装修选材
精装修建议
装修选材
卫生间装修关注因素排序
第一因素
第二因素
第三因素
第四因素
第五因素
洗手盆款式
台上盆
台下盆
立柱式洗手盆
卫生间储物柜
吊柜+落地柜
吊柜
手盆下落地柜
镜后柜
洁具品牌
TOTO
科勒
美标
箭牌
乐家
热水器品牌
海尔
西门子
史密斯
林内
能率
卫生间附属间
卫浴挂件
清洗盆
烘干机
卫生间墙面
瓷砖
大理石
涂料
厨房地面
瓷砖
大理石
客户对卫生间的装修需求
结论:客户对卫生间的需求倾向豪华、舒适和卫生。
精装修建议
装修选材
其他区域装修关注因素排序
第一因素
第二因素
第三因素
第四因素
第五因素
玄关
大理石
地板
地砖
客厅墙面
涂料+ 局部壁纸
全部壁纸
涂料
卧室墙面
涂料+ 局部壁纸
全部壁纸
涂料
阳台墙面
瓷砖
大理石